北京按揭贷款认房又认贷通常是指借款人在买房子的时候，如果借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。所以说认贷一般是看借款人有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。 北京公积金贷款首付比例： 1、经济适用住房，首付款比例不低于20%； 2、共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%； 3、普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%； 4、非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。