等到购房者办理完房产证，而且已经办理完了抵押手续，才会把保证金退还给购房者。 贷款保证金会先退还给房地产开发商，然后房地产开发商通常会在一个星期以内将这笔购房保证金退还给购房者。 在银行界，银行按揭贷款保证金担保是广泛存在的。一般是银行和房地产开发企业签定《个人购房贷款项目合作协议》和《个人购房担保贷款合同》，而且商量好银行为购房者发放住宅按揭贷款，房地产开发商在银行开立保证金专户，并依据发放贷款余额的一定比例存入保证金，目的是为银行的按揭贷款供给担保。