商品房预售合同是可以质押贷款的，但是需要开发商或是代理人一起为购房者办理质押贷款。 预售商品房对于银行来说时有一定的风险的，贷款人没有足够的能力每月按时交付贷款的时候，就有可能造成违约不还款的事情发生。 购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行质押登记，质押登记的有关内容须在预售契约中注记。